房地产项目的信托亏损(2020年房地产信托还可以投资吗)

今年和投资人聊的最多的就是理财产品风险，基本领域是房地产信托风险，政信信托风险，银行理财亏损的问题，下面就这三方面我写点自己的看法和见解，不喜勿喷。

先说房地产风险产生的由来：

从2017年说起吧，为了给楼市降温，国家实施了严格的房地产调控制度，银行也收紧了对房地产的投放，从而开放商申请开发贷变难。为了解决融资难的问题，房地产开发商大部分转向了非银机构进行融资，所以信托发行的房地产信托急剧上升，从2019年信托的占比看，房地产管理规模平均占比40%左右，有的公司甚至更高。有句话问，是房地产成就了信托还是信托成就了房地产，咱谁也说不清，互相成就肯定是有的。回归正题：

房企融资结构呈短期化，资金风险激增；通过信托融资偿还期限一般在1-2年，而银行开发贷还款期限1-5年，从而融资结构整体偏短，呈现“短贷长投”象，所以一旦资金出现问题，房企为续命不得通过其它方式高成本融资，比如私募股权，更直白点自己开设财富公司融资。

房企融资成本大幅提升，势必提高房价：我们清楚，银行的开发贷成本6%左右，而信托的成本9-10%，私募基金成本更高，那房企如何赚钱或摊余成本，可想而知，房价提升是个办法。

在金融监管政策监管下，对房地产信托各项管理也提升了一个高的台阶：我印象深刻的其中一条是，控制房地产信托发行节凑，要求信托公司按周汇报房地产信托的成立规模、发行数量，增速控制在15%以内，房地产业务占比减少在30%以内，再就是后续直接限制放贷额度等，这暂就不说了。

另外，地方出台的各项政策，比如说地方限价，首套房二套房贷款比例等等，所有这些因素的影响，造就了今天房地产市场的萧条，所以房地产信托自然而然成为现在投资者棘手的心病。

从信托管理规模20万亿来看，通过这几年的压缩降比，对做房地产业务的公司来讲，大体还有10-15%左右的规模，也就是2-3万亿可能存在风险，如何解决，这是信托公司必须面对的问题。金融机构要解决房地产问题，必须要有政策的支持，比如最近出台的“金融16条”“房企纾困方案”等，至少来说，提供了一些解决办法。

那信托公司面对房地产信托产品风险可能采取的处置方法有哪些：1、转让 2、合作开发 3、信托自主开发 4、刚兑 5、发行资金池产品对接 6、延期，等开发商复活。

可这些措举对于投资人来说会接受吗？投资人做的是固定收益类理财，而非浮动类投资，要的就是到期兑付给钱，当产品出现问题或延期时，投资人势必和信托公司形成对立面。

出现目前的局面，信托公司要的是时间，而投资者要的也是时间。

下篇说政信信托风险及银行理财亏损，对于理财的您或许能给一些小的建议或看法，欢迎点亮关注交流。